Содержание
Таймшер — это один из вариантов получения регулярного доступа к недвижимости для отдыха, но «владельцы» таймшера на самом деле не владеют своим таймшером. Вместо этого им разрешается проводить определенное количество времени на объекте недвижимости, а ипотека, налоги на недвижимость и некоторые другие расходы распределяются между владельцами таймшера. Соглашение о владении таймшером, однако, является деловым договором, и у вас есть определенные права по договору, а также по закону.
Виды таймшеров
Существует два типа таймшеров, и то, какой из них вы выберете, может повлиять на ваши права:
- «Владение по договору и титулу» дает больше прав и возникает, когда вы получаете документ на собственность и право на определенный объект на определенный период времени каждый год.
- «Право пользования», напротив, является общим правом на конкретный тип объекта и не дает вам никакого права собственности на имущество. Вы по-прежнему будете иметь право пользоваться объектом в течение определенного времени каждый год в течение заранее определенного количества лет, но ваш таймшер не будет считаться недвижимым имуществом. Вместо этого вы просто подписали контракт на использование.
Бухгалтерский учет
Если у вашей компании по управлению таймшером более 10 процентов безнадежных долгов, вы имеете право запросить информацию о причинах этого. У вас также есть общее право на честную и точную бухгалтерию, включая точные и своевременные счета и выписки. Вы также можете потребовать ежегодного аудита компании по управлению таймшером сторонними аудиторами.
Договорные права
В дополнение к общим правам, которые вы имеете как владелец таймшера, и правам, предоставляемым законами штата и местными законами, ваш контракт может предоставлять дополнительные права. Ваш договор — это соглашение, имеющее юридическую силу, и вы имеете право на все права, указанные в договоре. Если, например, в договоре указано, что таймшер будет содержаться в определенном состоянии или иметь определенную мебель, то невыполнение этих условий будет считаться нарушением договора. Вы можете подать иск в суд в том округе, в котором находится таймшер. Однако по закону вы также обязаны выполнять свои обязательства по договору, и некоторые права, предусмотренные договором, могут зависеть от вашей способности выполнять определенные обязательства. Например, вы можете аннулировать свой таймшер только в том случае, если вы уведомите об этом в течение определенного периода времени после подписания договора. Однако важно отметить, что большинство таймшеров имеют пункт о «праве на отказ», то есть право на отмену договора в течение определенного периода времени после его подписания.
Использование недвижимости
Ваш договор таймшера дает вам право пользоваться недвижимостью в течение заранее определенного периода времени. В течение этого времени вы, как правило, имеете право на спокойное пользование собственностью без чрезмерного вторжения. Ваша компания таймшера, как правило, не может приводить потенциальных покупателей для осмотра недвижимости без предварительного уведомления. Вы также можете иметь право на определенный период времени — например, две недели в июле — в зависимости от вашего контракта.
Права ассоциации
Большинство таймшеров управляется той или иной ассоциацией владельцев. Вы имеете право на уведомление об этих собраниях и, в зависимости от конкретных условий вашего договора, обычно имеете право голоса на этих собраниях. Вы также имеете право потребовать, чтобы все голоса были подсчитаны и проверены независимой третьей стороной. Вы также имеете право знать, кто является членами правления ассоциации, и убедиться, что ваша ассоциация соблюдает законы штата и местные законы.
